В отчете компании “Jones Lang LaSalle Hotels” сообщается, что уровень инвестиционной активности на рынках EMEA (Европы, Ближнего Востока, Африки) в 2008 году, по сравнению с 2007 годом, достиг отметки 64% (€7.8 млрд.). В частности, снижение числа сделок в единичные объекты гостиничной недвижимости составило 49%. Общее же сокращение объема портфельных сделок составило 71%. Основной причиной названо значительное сокращение количества доступных ранее кредитов, без которых осуществление большинства инвестиций невозможно.
По прогнозам специалистов “Jones Lang LaSalle Hotels”, в 2009 году в регионе EMEA ожидается сокращение количества деловых соглашений до самой низкой отметки за предыдущие десять лет – €5 млрд.! Некоторая стабилизация положения начнется только к последнему кварталу 2009 года.
Главный исполнительный директор по странам EMEA компании "Jones Lang LaSalle Hotels" Марк Уинн-Смит считает, что быстрее всех с кризисной ситуацией справятся Лондон и Париж (ключевые города EMEA). Они продолжают привлекать туристов из разных уголков мира даже в условиях кризиса. Логично, что инвесторы по-прежнему вкладывают деньги в активы этих городов. Потенциально наиболее проблемной областью в 2009 году Марк Уинн-Смит назвал рынки Великобритании, Ирландии и Испании.
Что касается инвестиций в гостиничный рынок России, за последние три года в гостиницы Москвы и Санкт-Петербурга было осуществлено только несколько зарегистрированных вложений.
Эксперты московского офиса компании “Jones Lang LaSalle Hotels” считают, что активность на рынке инвестиций в России и в других странах СНГ, будет оставаться довольно слабой. Ожидается лишь внимание к российским гостиничным активам со стороны конъюнктурных инвесторов-покупателей и то, при условии, что скорректированная стоимость активов в результате обеспечит оправданный уровень дохода.
ps
Со времени написания этого материала прошло много времени. Ситуация изменилась - туристов в городе много и гостиницы Санкт-Петербурга мне сидят на "сухом пайке".
Но акценст смещается в пользу малых отелей, которые гибки к ценовой политике, требуют меньший стартовый капитал, но, главное, могу быть построены в самом историческом центре.
